リフォーム2014.07.26

リノベーション物件のメリットとは？

リフォーム

今注目を集めているリノベーションだが興味があるか聞いてみた。
7割の人が興味があると答え、価格や設備面で魅力を感じていた。
興味がないという人は新築にこだわっていたり、既に家を持っている人だった。

リフォーム

既存の中古マンションを大規模に改修して、新しい機能を付け加えたり、より高い価値のあるマンションへと生まれ変わらせるリノベーションが注目を集めています。リノベーションは、リフォームとよく混同されがちです。しかし、リフォームよりも大規模に工事が行われ、それまでにはなかった機能や価値が付加されるという点で、その意味が異なっています。

現在、多くの中古マンションにこのリノベーションが行われ、不動産市場でたいへんな好評を博しています。

さて、このリノベーションがされたマンションについて、一般の消費者はどのような意見を持っているかのアンケートを実施してみました。質問内容とその結果は以下のようになりました。

中古マンションに大規模なリフォームを施したリノベーションマンションに興味はありますか？

中古マンションに大規模なリフォームを施したリノベーションマンションに興味はありますか？: ・はい：７０％; ・いいえ：３０％

リノベーションの長所を評価する声が目立ちました。

回答者の実に7割の人が、リノベーションされたマンションについて興味があると答えています。しかも、その興味はかなり強いという印象を受けます。興味を持っている理由は次のようなものがあります。

「建物自体は古くても設備面では最新のマンションに負けない」
「見た目や綺麗さが新築と変わらない」
「手頃な価格なので」

リノベーションが施されたマンションは、中古物件であっても設備面では新築物件と変わらない、見た目も新築マンションと遜色が無い、価格面でも魅力があるという意見が主流となっています。このようなリノベーション物件の長所と、その価格が消費者の目にはかなり魅力的に写っているようです。

その一方で、リノベーションされたマンションに興味が無いと答えた人は、全体の3割に留まりました。理由には、次のようなものがあります。

「そもそも中古マンションの購入自体に興味がない」
「注文住宅の一戸建てに住んでいて満足している」
「どんな人が住んでいた物件かわからない」

この中には、リノベーションされた物件に興味が無いというのではなく、既に一戸建て住宅やマンションを所有しているため、他の不動産物件に興味が無いという回答も含んでいるため注意が必要です。

また、中古ということが新築にこだわる人にとっては障害となっているケースも見受けられます。絶対に新築以外あり得ない人には選択の対象とはならないようです。

今回のアンケート調査によって、リノベーションされた中古マンションは、多くの人にとっては非常に興味深いものであると考えられていることがわかりました。

その理由としては、リノベーションによって見た目や、設備などの機能面で新築のマンションに見劣りしないことと、価格の面で新築物件よりも有利に立っていることがあげられました。

その一方で中古のマンションには全く興味がなく、新築物件に強い拘りがあるという人も存在しているのがよくわかります。

調査地域：全国
調査対象：年齢不問・男女
調査期間：2014年7月1日～7月5日
有効回答数：100サンプル

みんなの回答をすべて見る

【はい】

築年数が古くても、裏の配管や、建物自体の強度等をしっかり修復してもらっていれば安心して住めます。(39歳/女性/専業主婦主夫)
耐震性や構造上の問題は多少気になりますが、お得な価格で、オシャレな内装のリノベーションマンションが多く、とても興味深いです。(31歳/女性/専業主婦主夫)
根本的な部分に欠陥などなければ、ほぼ新築のようになると思うので良いと思います。(48歳/女性/専業主婦主夫)
リノベーションマンションに対する興味はとても綺麗ですぐに入居できるし、少し低価格で購入できるメリットがあるからです。(39歳/女性/会社員)
新築のマンションだともっと高い金額になると思うので、リフォームされてきれいな状態で少しでも安い金額でなら興味があります。(27歳/女性/会社員)
夫婦二人だけになったら、中古でも綺麗でおしゃれで、お得なリノベーションマンションに住むのもいいなと思います。今は持ち家ですが。(39歳/女性/自営業(個人事業主))
最近流行っているリノベーションは低価格でマンションを購入して自分の好きなように新しく出来るので魅力的です。(48歳/女性/無職)
中古マンションがどのくらいの築年数かにもよりますが、格安で購入できるので良いかなと思いました。(30歳/女性/無職)
購入時の価格を考えると新築よりかは安いと思うのでいいと思います。(28歳/男性/会社員)
リノベーションによって自由な間取りが可能になったし色々使い易そう。(50歳/女性/契約派遣社員)
日本古来の建築様式を残しながら、近代的生活もできる住環境を実現できるリノベーションには興味がある。特に、マンションでは、より多くの人が生活できるため、さらにお得な気がする。(23歳/女性/士業(弁護士・会計士など))
テレビでリノベーションマンションについて放送していたのを見て、こういうのもいいかなと思いました。詳しく調べてはいませんが、今後検討してもいいと思っています。(40歳/女性/専業主婦主夫)
中古のものを新しく再建するという行動に興味があるし、素晴らしいと思うから。(20歳/女性/学生)
耐震や騒音に問題がないのなら興味はある。リフォームされるとかなり綺麗になるし生活に支障がなく自身の条件が満たされているのであれば良いと思う。(52歳/女性/専業主婦主夫)
興味はあるけど住みたいとは思わない。結局古いものは古いので、地震の時に倒れないかとか色々気になってしまうから。(32歳/女性/パートアルバイト)
配管などの内部は心配だが、新築マンションよりも立地条件や部屋の環境などが建設済の状態で確認できるという点で良いと思う。(51歳/女性/パートアルバイト)
住みやすく改善されてるなら、選択肢の一つになると思います。ただ、マンションの躯体部分の耐久年数は70年くらいと聞いたので、築年数が古いマンションは、終の棲家にするには不安があるので、リノベーションされてても敬遠します。(45歳/女性/専業主婦主夫)
最近、実際に見る機会があり興味が湧きました。２０年近く経ったマンションですが外観も錆びれておらずきれいでしたし、部屋は全てリノベーションされていたので生活しやすそうでした。水回りやキッチンも全て新品で中古マンションでなかったら高いんだろうなと思いました。(35歳/女性/会社員)
大規模なリフォームということは、新築とほとんど変わらないのに値段も安いと思うので、興味があります。(31歳/女性/契約派遣社員)
新しくマンションを建てるより、現在建っている建物を有効に利用した方が、社会にとって良いと考えるからです。(37歳/女性/専業主婦主夫)
今はそのような物件も増えてきて色々選べるようになっているのを見たりするので(44歳/女性/専業主婦主夫)
安全性が担保されているのが大前提ですが、価格もそこそこで機能性が優れているなら購入したい。(29歳/女性/パートアルバイト)
内装がきれいであれば、外観はあまり気にならないので。テレビで特集されてるのをみたらとても素敵な家が多かったので。(30歳/女性/パートアルバイト)
ちょっと耐震面での不安はあるものの、リノベーションマンションの内装は、時代に合ったものになっていると以前にテレビで見たことがあるからです。(35歳/女性/専業主婦主夫)
既存の部屋の無駄なスペースを利用して新しくリノベーションしたほうが、既存よりも広い部屋になりそう。(34歳/男性/会社員)
最新のものが取り入れられているだろうから、より機能的になって新築より安いのなら得な気がする。(35歳/女性/学生)
使いやすく住みやすくリフォームされていれば新築マンションでなくとも問題ないし、企業のアイディアが繁栄されていたりするので面白いと思う。(38歳/女性/専業主婦主夫)
ネットや雑誌で目にした、リノベーションマンションはどれもおしゃれに施工されていたので好印象です。(35歳/女性/専業主婦主夫)
中古ならお安めなので、リフォームしたならいいのではないでしょうか。少し興味があります。(38歳/女性/無職)
雑誌で見ましたが、中古でも見た目や綺麗さが新築と変わらないのでいいと思います。(31歳/女性/会社員)
使い勝手が良く、おしゃれなイメージがあるので興味はあります。実際見たことがないので、見てみたいです。(27歳/女性/無職)
耐震性に問題なければ、リノベーションのマンションでも住んでみたいと思います。(27歳/女性/専業主婦主夫)
最近話題のリノベーション物件は、格安で交通の便がいい場所の物件で多いと聞くので興味があります。(41歳/男性/自営業(個人事業主))
新築マンションにこだわるつもりはありませんので、価格に見合っているならば中古でも十分です。(48歳/女性/パートアルバイト)
自分の好きなようにできるからいいとおもう。しかも普通より安いからやってみたい。(18歳/女性/学生)
中古マンションでもリフォームされていれば、新築マンションとあまり変わらないと思うから。(36歳/女性/会社員)
価格が新築よりも安く、かつ新築並みの快適さが保証されるリノベーションが最近話題になっているからです。(53歳/男性/自営業(個人事業主))
新築マンションよりも安くマンションを購入することが出来、リノベーションされてることで、外観は古く見えても部屋の中は十分綺麗で新しく、おしゃれにも見える。(31歳/女性/専業主婦主夫)
中古マンションだからこそ大胆なリフォームが可能だと考えるので興味あります。(40歳/女性/専業主婦主夫)
中古のマンションであっても，リフォームをすることで自分好みのものに新しく変身させることができるから。(42歳/女性/パートアルバイト)
中古マンションでも、リノベーションして内装が綺麗であれば問題ないです。価格もそれなりに安く抑えられていれば、興味が湧きます。(46歳/女性/会社員)
もし状況が許せるなら、ぜひやってみたい。海外は、新品のマンションより中古マンションをリノベーションするほうが基本です。(50歳/女性/パートアルバイト)
新築へのこだわりがなく、最近は、センスの良いリノベーションが施されている物件がたくさんあるので、興味があります。(41歳/女性/契約派遣社員)
中古マンションは新築よりも安いうえ、完成している家の中が見られるので良いですし、大規模リフォームがしてあれば新築同様のきれいさになるので、難点が無くなる気がします。(49歳/女性/専業主婦主夫)
新築よりも安くて広い家が手に入り、一から思い通りの家を造ることができるので。(41歳/女性/専業主婦主夫)
基礎がしっかりしていれば中古でも新築のようにリフォームをしたリノベーションマンションでも購入の対象になると思います。(37歳/女性/学生)
新築よりかなり安くて新築なみの設備、ありだと思う。管理が行き届いていれば問題を感じない。(38歳/女性/会社員)
やはり、デザイン性などを取り入れていきたいので、最近のデザインを取り入れた、リノベーションマンションは興味がある。(21歳/女性/学生)
興味はありますが、実際にそこで生活をするいうことになったらどうかなぁ……とおもいます。基礎的な部分は昔のままなのだろうと考えてしまうので。(26歳/女性/専業主婦主夫)
注文住宅を建てるのはものすごくお金が掛かりそうですが、リノベーションなら比較的安価で好きな間取りで出来ると聞いたので興味があります。(40歳/女性/専業主婦主夫)
新築マンションも魅力ですが、なにぶん高いので。資産運用目的ではなく住むならば充分だと思います。(48歳/男性/その他専門職)
中古マンションとは思えないくらいリフォームで綺麗になるので、新築よりも格安なリノベーションマンションに興味があります。(32歳/男性/契約派遣社員)
もともとの耐震性など基礎がしっかりしていたら、リノベーションできれいになった中古マンションはいいと思います。(28歳/女性/パートアルバイト)
新築のマンションを購入したとしても外観までは選べないし、内装がキレイになって耐震性に問題がなければリノベーションマンションでも住みたいと思う。(31歳/女性/専業主婦主夫)
新築よりも手ごろな価格で、内装の綺麗なマンションを購入できると考えるからです。(45歳/男性/自由業・フリーランス)
中古でも今風にリノベーションしている物件はお洒落になって過ごしやすそうなイメージで興味があります。(42歳/女性/会社員)
最近は新しいものより、いいものをより良い状態で長く使うことのほうに価値があるような気がします。新築にはない味わいがリノベーションマンションにはあります。(44歳/女性/契約派遣社員)
興味はありますが、そもそもマンションの土台が今後の地震にも耐えうる作りで劣化がないことが条件です。(40歳/女性/専業主婦主夫)
リフォームやリノベーションを行ったマンションの場合は、建物自体は古くても設備面では最新のマンションに負けない状態になるからです。(33歳/男性/学生)
新築マンションを購入するより、リーズナブルか感じがするため。(24歳/女性/学生)
中古の年数にもよるが、マンションはある程度の地震には強いように作っていると聞いたので、中古の一軒家を購入してリノベーションするよりは良いと聞いたので。(30歳/女性/専業主婦主夫)
新築がいいと思うが、しっかりした造りで機能が充実しているなら中古でもいいかと思います。(52歳/男性/会社員)
基礎がしっかりしている建物なら興味があります。バブル時期の物件なら正直迷います。(40歳/女性/専業主婦主夫)
共用部の設備が多少古くても一番過ごす時間の長い室内等がきれいに改装されているとやはり嬉しいから見てみたいと思う。(28歳/女性/会社員)
中古マンションは価格が安く、リノベーションすることにより再生効果が発揮されます。(31歳/女性/契約派遣社員)
はい、あります。新築はとても高すぎるので手がでないですが、中古のリフォーム物件なら手頃な価格なので。あまり新築にはこだわらないです。(40歳/男性/無職)
マンション自体に興味はないけど、中古をリフォームしたあとの家賃の変化に興味がある。(21歳/女性/専業主婦主夫)
中古マンションのほうが好条件の物件が多く、設備などは新築物件に遜色はないだろうから。(52歳/女性/専業主婦主夫)
新築ならとても手が出ないような立地でも中古なら買えるし、リノベーションしてあれば新築同様だと思えるから。(43歳/女性/無職)
新築物件は広さの割に価格が高いですが、リノベーション物件は広くて安いのが魅力だから。新築でなくても、新築同様になっていれば充分だと思います。(51歳/女性/パートアルバイト)

【いいえ】

マンションに住むこと事態に興味がないので、リノベーションでも何でも興味はありません。(32歳/女性/会社員)
リノベーション物件は流行ってはいますが、実は自分の部屋だけ事故物件ではないかと、疑ってしまうので興味はありません。(40歳/女性/専業主婦主夫)
中古マンションに大規模なリフォームをして、きれいになったとしても、よほどのことがない限り、住みたいとは思わないです。また、リノベーションマンションにもあまり興味が持てないです。(38歳/女性/専業主婦主夫)
中古マンションは古い箇所があるので、リノベーション済みのがいいと思うし、大変興味がある(34歳/女性/専業主婦主夫)
自分で購入してリノベーションすることに全く魅力を感じない。他人がしたものであっても、そこまでの魅力は感じない。(21歳/女性/学生)
たとえ内装がリフォームによってきれいになっていたとしても、構造的に弱い部分があったりすると気になってしまうので、中古マンションにはあまり興味がありません。(32歳/女性/専業主婦主夫)
　ぼろぼろなマンションよりもリフォームされている方がいいとは思いますが、リノベーションだから選ぶ、ということはないと思います。(33歳/女性/専業主婦主夫)
そもそも“マンション”自体に興味や居住したいという希望がないので興味はありません。但し、住居購入を検討していてその中にマンションと言う選択肢もあれば物件自体の耐久性を把握した上で新築マンションより安価で中古マンションより居住性が激的にUPしているリノベーションマンションは興味を持つと思う。(46歳/男性/自営業(個人事業主))
現在、注文住宅の一戸建てに住んでいるのでこれ以上引っ越す気がありません。(39歳/女性/契約派遣社員)
大規模なリフォームの内容にもよりますが、中古ならば新築の方が良いです。(24歳/女性/学生)
リフォーム等には関係なく、分譲マンションには、興味がありません。(43歳/女性/会社員)
耐震性など、リノベーションより新築の方が安心感があるからです。(32歳/女性/専業主婦主夫)
リフォームやリノベーションは必要な作業だとは思うが、中古物件に現状では興味がないから。(30歳/女性/専業主婦主夫)
よほどの好立地ならば考えるかもしれないが、やはりどこかが悪い分の修理は気になるものである(46歳/女性/無職)
リノベーションマンションと言うとおしゃれな言い方ですが、おしゃれに改造した「中古」のマンションに変わりありません。「中古」に抵抗があるため興味はありません。(31歳/女性/専業主婦主夫)
そもそも中古マンションの購入自体に興味がないので、リノベーションしてあるかどうかは興味がないです。(30歳/女性/会社員)
マンション自体に興味がないので、特に興味が湧いたりはしないです。(27歳/女性/専業主婦主夫)
リノベーションには興味はありません。見た目は良くても、所詮は中古物件です。強度の面で心配なので、新築物件を購入したいです。(47歳/女性/専業主婦主夫)
あくまでも中古であり、内装が良くても強度的な問題があると思われる。特に古い基準の構造物は不安要素が大きい。(65歳/男性/無職)
マンションはどうしても下や上の住人に気を遣わなくてはいけないから。(22歳/女性/学生)
中古マンションだと元々の骨組みが耐震でなかったり水回りが古くなったりしているのでお金を欠けてリフォームをしようとは思いません。(39歳/女性/専業主婦主夫)
土台や基盤自体がもう古いマンションなんで、価格が安い以外に興味はありません。(53歳/男性/自由業・フリーランス)
デザインがよく機能的な暮らしができそうな気がしますが、マンションの老朽化の問題は配管や地盤、基礎の問題のほうが重要だと思うので。(45歳/女性/その他専門職)
相当な格安でキャッシュで購入できるなら検討するかもしれないが、結局マンション自体は古いままなので長く住むことはできないと思うからです。(38歳/女性/専業主婦主夫)
リノベーションマンションだとしても、新しいほうが好ましいから。(37歳/女性/パートアルバイト)
リノベーションマンションは見た目が変わるだけであり、目に見えない部分は所詮古い建物なので…。(42歳/男性/会社員)
建物自体が古いのが嫌なので、マンションを購入するとしたら新築にします。(40歳/女性/会社員)
大規模なリフォームやリノベーションだと、費用もかなりかかってしまうからです。(40歳/女性/パートアルバイト)
中古マンションは大規模なリフォーム等がしてあっても、どんな人が住んでいた物件かわからないので価格的に魅力でも興味はありません。(44歳/女性/専業主婦主夫)
既に中古マンションを購入済みなので興味を持つ事は出来ません。(37歳/女性/専業主婦主夫)